连载三十三 | “源牌自控”为中国楼控梦想而来
2021-08-10
现在，整个珠江城客户有近130家，入驻率超过95%。要问为什么选择珠江城，这些客户们肯定有发言权。
中化石油，就是冲着珠江城大厦的空调来的。他们原本在隔壁一座大楼里，因为传统空调系统的缺陷，室内温度时冷时热，办公环境让人憋闷。偶然的机会，他们了解到珠江城大厦先进的空调系统与优越环境之后，便毫不犹豫地换到了这里办公。
39楼的云硕，也出于类似的理由。他们首先是信任第一太平的管理水平，其次就是因为空气好。本来，总经理张涛的秘书还想再去看别的地方，他说不用了，有这两点就够了。
珠江城花心血打造的空调系统与空气品质，如预期一样，成了招租的一张金色的名片。至于大家都关心的结露问题，事实是，在入驻率达到95%的今天，这个现象仍然没有出现。这也是让大客户们安心入驻的理由之一。
良好的室内环境
一投运就吸引众多名企入驻
当然，其实珠江城的优点还远远不止这些。
友邦在珠江城租了两层楼，有将近2000名员工集中在这两层之中办公。对友邦来说，最深的体会就是高品质的空气和快捷先进的电梯，即使早晚高峰再多人等待，也不过一会儿就可以到达目的地。
珠江城电梯，可以说在整个广东是最快速的了。首先是数量上的优势，光d区9到32楼，就有8台双轿厢电梯，等于有16台电梯。其次是速度上的优势，珠江城电梯低层是6米/秒的速度，高层9米/秒，双轿厢电梯加9米/秒的速度，以此保证了电梯的畅顺。
新时代催生了很多新公司，他们是24小时上班的，在别的大楼没有这种服务。网易就是其中之一，他们在珠江城有整整七层楼，接近20000平方米，差不多3000名员工。因为是分三班上班，网易一天内要供应5餐，因此房间内热量可能相对其他公司更高。一旦出现不制冷情况，可能触发结露保护，导致冷辐射板不工作。而制冷负荷大部分在冷辐射板，它罢了工，温度就会上来。风机盘管虽然有一定的制冷能力， 但是并不能完全代替冷辐射板。针对网易的特殊情况，物业管理给出了凯时k66的解决方案，就是在特定时间给大量新风去减少出现结露保护的情况。
这种服务也是珠江城的能力资本，仅2018年，珠江城就收到租户的上百封表扬信。
在多种多样的优势下，珠江城租赁情况非常好。人民群众耳熟能详的大型企业，中信证券、长安福特、法国欧尚、泛华保险、雷格斯、卓信律师行等早已入驻。还有许多公司，最初是将一部分职能部门放在珠江城，因为环境实在太好，便连总部也搬迁至此。
泛华就是这样，刚开始是办事处，后来总部也过来了。泛华总监卢燕明，对珠江城的高品质空气相当满意，对珠江城的物业服务相当满意，还和珠江城物业总经理秦自春成为至交，秦总经理也亲切地称这位优秀的女士为“lulu”，可见大家相处之愉快。
地板置换新风系统
现在的珠江城，在光丽舒适的外表下，有一颗时刻不曾休息的强劲心脏和敏锐的神经网络。
早上7点30分，冷水机组悄无声息地开机了。不会等待太久，降温至6℃的工作用水经过层层路径，被传送到这71层大厦的每一个房间。经过系统精心调节的新风从地板下的出口缓缓流出，裹挟起房间内多余的湿度，从天花板施施然离开。空气中的湿气含量离露点还差了千儿八百，所以即使此时正是南方梅雨时节，霏霏阴雨与垂露打湿了窗外的玻璃，打湿了白领的衣襟，打湿了额边的鬓发；但在幕墙之内，是另一个清爽的早晨。
这是位于广州天河区珠江大道的超甲级写字楼珠江城，自竣工以来，十年岁月中的平凡一天。
它被诸多高楼大厦拥簇着，每天有数以万计的工作者在这附近穿梭来去。